CAE RES120 — Caldera de condensación de gas: precio, ahorro y ayudas calefacción 2026
¿Qué es la ficha CAE RES120?
La ficha CAE RES120 es la actuación oficial del programa de Certificados de Ahorro Energético dedicada a la sustitución de calderas convencionales de gas natural por calderas de condensación de alta eficiencia. Regulada por el Real Decreto 36/2023, es una de las actuaciones más extendidas dentro de las fichas CAE residenciales porque desde 2015 la normativa europea Ecodesign exige que toda caldera nueva sea de condensación, lo que ha generado un parque amplio de calderas convencionales obsoletas susceptibles de sustitución.
Una caldera de condensación aprovecha el calor latente de los gases de combustión condensando el vapor de agua antes de su expulsión por chimenea, alcanzando rendimientos sobre PCI superiores al 100 % (típicamente entre 102 % y 109 %), frente al 80-92 % de las calderas atmosféricas o estancas convencionales. Los CAES generados los compran los sujetos obligados del sistema, y son acumulables con el Programa PREE 5000, con las ayudas autonómicas del IDAE, con los fondos Next Generation EU para mejora de instalaciones térmicas y con la deducción IRPF del 60 % cuando se demuestre la reducción del consumo de energía primaria no renovable. La amortización combinada se sitúa habitualmente entre 4 y 6 años.
¿En qué consiste?
Una caldera de condensación aprovecha el calor de los gases de combustión que una caldera convencional desperdicia. Puede alcanzar rendimientos superiores al 100% (sobre PCI), lo que se traduce en un ahorro de entre un 15% y un 30% en gas respecto a tu caldera actual.
¿Cómo funciona?
Una caldera de condensación cuenta con un intercambiador de calor secundario (habitualmente de acero inoxidable o aluminio-silicio) que recupera el calor de los gases de combustión y los enfría por debajo del punto de rocío del vapor de agua (~55 °C), condensándolo y aprovechando su calor latente. Esto exige una temperatura de retorno del circuito de calefacción suficientemente baja (idealmente <50 °C), por lo que la actuación es especialmente eficaz cuando se combina con radiadores de baja temperatura (ficha RES050) o suelo radiante.
Para que la actuación sea válida y genere CAES debe cumplirse: (1) que la caldera sustituida tenga al menos 15 años de antigüedad o sea de tipo atmosférico/estanco convencional, (2) que la nueva caldera de condensación disponga de marcado CE, etiqueta energética A o superior y rendimiento estacional certificado según Reglamento UE 813/2013, (3) la presentación del certificado de instalación según RITE firmado por empresa habilitada, factura y ficha técnica con rendimientos certificados, y (4) la verificación del ahorro por entidad acreditada por ENAC.
¿Por qué te interesa?
- Puedes obtener un ingreso de entre 128 € y 4650 € gracias a la venta de los Certificados de Ahorro Energético (CAEs) generados.
- Los CAEs permiten financiar parte de la inversión, reduciendo significativamente el coste que pagas de tu bolsillo.
- Esta medida es compatible con otras ayudas y subvenciones públicas (fondos Next Generation, ayudas autonómicas, deducciones IRPF).
- Además del ahorro económico, mejora el confort de tu vivienda y revaloriza tu inmueble.
Ahorro estimado
Rango orientativo según el tamaño del proyecto. El ahorro real depende de las características de tu instalación.
Energía ahorrada
1500 – 30.000
kWh/año
Valor de los CAEs
128 – 4650
EUR
Casos de uso
Vivienda con caldera atmosférica de 1995 (Madrid, D3)
Sustitución de caldera atmosférica de gas natural de 24 kW (rendimiento 78 %) por caldera de condensación de 24 kW con rendimiento estacional 104 %. Demanda calefacción + ACS: 17 000 kWh/año. Ahorro verificado: ~4 200 kWh/año (~470 EUR/año en gas). CAES generados: ~630 EUR, acumulables con PREE 5000 e IRPF 60 %.
Piso con caldera estanca antigua y radiadores tradicionales
Cambio a caldera de condensación con cascada de baja temperatura combinada con radiadores de aluminio (RES050). Demanda: 12 000 kWh/año. Ahorro: ~2 800 kWh/año. CAES generados: ~420 EUR, acumulables con la sustitución de radiadores también elegible.
Comunidad de propietarios con caldera centralizada de gas
Sustitución de caldera comunitaria atmosférica de 200 kW por dos calderas de condensación en cascada de 120 kW cada una. 36 viviendas. Demanda total: 320 000 kWh/año. Ahorro: ~62 000 kWh/año. CAES generados: ~9 300 EUR, repartidos entre propietarios, junto con Next Generation y PREE 5000 reforzado para instalaciones colectivas.
¿Quién puede beneficiarse?
- Viviendas con caldera de gas existente
- Caldera de más de 15 años
Documentación necesaria
No te preocupes si no tienes todos estos documentos — te ayudamos a conseguirlos:
- Ficha técnica caldera condensación
- Factura de instalación
Preguntas frecuentes sobre la ficha CAE RES120
¿Cuál es el precio de una caldera de condensación en 2026?
El precio medio instalado de una caldera de condensación mural para vivienda (24-28 kW, mixta o solo calefacción) oscila entre 1 800 EUR y 3 200 EUR, según marca, prestaciones de regulación y complejidad de la instalación (chimenea estanca, evacuación de condensados, depósito de ACS). Para calderas comunitarias el coste se dispara a 8 000-18 000 EUR. El CAE RES120 cubre entre el 10 % y el 20 % mediante los Certificados de Ahorro Energético, acumulable con PREE 5000 e IRPF 60 %.
¿Puedo solicitar el CAE RES120 si mi caldera actual tiene menos de 15 años?
Generalmente no, salvo que se justifique que el equipo es de tipo atmosférico u obsoleto con rendimiento estacional notablemente inferior al de las calderas de condensación actuales. La memoria técnica debe justificar el incremento mínimo de rendimiento que sustenta el ahorro CAE. Como alternativa, considera la ficha RES060 (bomba de calor aerotérmica), de mayor potencial de ahorro y plenamente elegible.
¿Cuánto se ahorra al año con una caldera de condensación según la ficha CAE RES120?
El ahorro depende de la caldera sustituida y el sistema. Para una vivienda media con caldera atmosférica antigua y 15 000 kWh/año de demanda, el ahorro se sitúa entre 2 500 y 4 500 kWh/año, equivalentes a entre 280 EUR y 500 EUR/año en factura de gas. Los CAES aportan entre 300 EUR y 1 000 EUR adicionales de pago único. La amortización completa suele estar entre 4 y 6 años.
¿Es compatible el CAE RES120 con otras ayudas (PREE 5000, Next Generation, IRPF)?
Sí, con matices. Los CAES son acumulables con el Programa PREE 5000 (que prioriza renovables, por lo que la cuantía para calderas de gas es modesta), con los fondos Next Generation EU cuando forma parte de rehabilitación integral, y con la deducción IRPF del 60 % siempre que se demuestre la reducción del consumo de energía primaria no renovable. En muchos casos resulta más rentable acogerse a la ficha RES060 (aerotermia) que recibe ayudas significativamente mayores.
¿Qué documentación necesito para tramitar la ficha CAE RES120?
Se requiere: (1) ficha técnica de la nueva caldera con rendimiento estacional certificado según Reglamento UE 813/2013 y etiqueta energética A o superior, (2) certificado de instalación según RITE firmado por empresa habilitada, (3) datos del equipo sustituido (marca, modelo, año, tipo atmosférico/estanco, potencia), y (4) facturas de compra e instalación. La verificación final corresponde a entidad acreditada por ENAC.
AE = Q_{cal} × (1/η_{conv} - 1/η_{cond})Información basada en las fichas estandarizadas del Ministerio para la Transición Ecológica (MITECO), publicadas en el marco del Real Decreto 36/2023 del sistema de Certificados de Ahorro Energético.Última actualización: julio de 2025.
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