CAE TER060 — Sustitución de ventanas en edificios terciarios (oficinas, hoteles, comercios)
¿Qué es la ficha CAE TER060?
La ficha CAE TER060 cubre la sustitución de ventanas existentes por ventanas de alta eficiencia energética en edificios del sector terciario, dentro del marco del Real Decreto 36/2023 sobre Certificados de Ahorro Energético. Es aplicable a oficinas, hoteles, comercios, hospitales, centros comerciales, residencias geriátricas y centros educativos con ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico, vidrio monolítico o sistemas anteriores al CTE 2006.
Los CAES son adquiridos por los sujetos obligados del sistema (comercializadoras de electricidad y gas) y se traducen en un pago directo al titular del edificio en función de los metros cuadrados de hueco renovado y de la mejora de transmitancia (U_antes − U_después).
En un edificio terciario, las ventanas pueden representar entre el 25 % y el 40 % de las pérdidas energéticas de la envolvente, especialmente en torres de oficinas y hoteles con grandes superficies acristaladas. La ficha TER060 financia entre un 12 % y un 22 % del coste de la obra, importe acumulable con las ayudas Next Generation, los Programas IDAE para el sector terciario, la línea de rehabilitación energética del MITECO y las deducciones del Impuesto sobre Sociedades por inversión en eficiencia energética.
¿En qué consiste?
Cambiar las ventanas antiguas por modelos con doble o triple acristalamiento y rotura de puente térmico reduce drásticamente las pérdidas de calor en invierno y la entrada de calor en verano. Además, mejora el aislamiento acústico y elimina las corrientes de aire.
¿Cómo funciona?
La solución técnica más extendida en edificios terciarios combina perfilería de aluminio con rotura de puente térmico (Uf entre 1,4 y 2,2 W/m²K) o PVC multicámara (Uf entre 1,1 y 1,6) con vidrio bajo emisivo doble o triple (Ug entre 0,5 y 1,1 W/m²K) y control solar para fachadas sur y oeste, decisivo en oficinas y hoteles para reducir la carga de refrigeración.
En edificios singulares (rehabilitación de hoteles, edificios protegidos), se opta por contraventana interior, doble ventana o sustitución solo del acristalamiento manteniendo el marco, dependiendo de la viabilidad técnica y de la conservación de fachada exigida por el ayuntamiento.
Para validar la ficha CAE TER060 se requieren: (1) certificado energético del edificio antes y después de la obra, (2) ventanas con marcado CE y declaración de prestaciones (DoP) con valores de Uw, Ug y g, y (3) facturas de suministro e instalación. La verificación final corre a cargo de una entidad acreditada por ENAC. En obra terciaria es habitual ejecutar la sustitución por plantas o en horario nocturno para no interrumpir la actividad.
¿Por qué te interesa?
- Puedes obtener un ingreso de entre 255 € y 15.500 € gracias a la venta de los Certificados de Ahorro Energético (CAEs) generados.
- Los CAEs permiten financiar parte de la inversión, reduciendo significativamente el coste que pagas de tu bolsillo.
- Esta medida es compatible con otras ayudas y subvenciones públicas (fondos Next Generation, ayudas autonómicas, deducciones IRPF).
- Reduce los costes operativos de tu empresa y mejora tu competitividad.
Ahorro estimado
Rango orientativo según el tamaño del proyecto. El ahorro real depende de las características de tu instalación.
Energía ahorrada
3000 – 100.000
kWh/año
Valor de los CAEs
255 – 15.500
EUR
Casos de uso
Edificio de oficinas de 500 m² de ventanas en Madrid (zona D3)
Sustitución de carpintería de aluminio sin RPT (Uw 5,2) por aluminio con RPT y vidrio bajo emisivo de control solar (Uw 1,4). Ahorro verificado: ~62 000 kWh/año en climatización. CAES generados: ~9 500 EUR, equivalentes al 18 % del coste de la obra.
Hotel de 80 habitaciones, 320 m² de ventanas en C2 (Barcelona)
Ventanas de PVC multicámara con doble vidrio bajo emisivo (Uw 1,2). Ahorro: ~35 000 kWh/año en calefacción y refrigeración. Mejora notable del confort acústico (45 dB) en habitaciones a calle. CAES generados: ~5 300 EUR. ROI con ayudas combinadas: 6-7 años.
Comercio de 150 m² de escaparate en B3 (Valencia)
Sustitución de escaparates monolíticos por vidrio doble bajo emisivo con control solar selectivo. Reducción de carga de refrigeración: ~18 000 kWh/año. CAES generados: ~2 700 EUR, decisivos para compensar el coste del vidrio de seguridad antirrobo obligatorio en comercio a pie de calle.
¿Quién puede beneficiarse?
- Edificios terciarios existentes
- Ventanas de más de 15 años
Documentación necesaria
No te preocupes si no tienes todos estos documentos — te ayudamos a conseguirlos:
- Certificado energético
- Facturas de ventanas
- Certificado CE
Preguntas frecuentes sobre la ficha CAE TER060
¿Cuál es el precio de la sustitución de ventanas para edificio terciario en 2026?
En obra terciaria el coste medio se sitúa entre 350 y 650 EUR/m² para ventanas de aluminio con RPT y vidrio bajo emisivo, y entre 280 y 520 EUR/m² para PVC multicámara. El CAE TER060 reduce el coste neto entre un 12 % y un 22 % gracias a la venta de los Certificados de Ahorro Energético, importe acumulable con las ayudas Next Generation y los Programas IDAE Sector Terciario.
¿Puede mi hotel o comercio solicitar el CAE TER060?
Sí. La ficha CAE TER060 aplica a cualquier edificio terciario existente con ventanas de más de 15 años o de baja eficiencia (aluminio sin RPT, vidrio monolítico). Incluye oficinas, hoteles, comercios, hospitales, residencias, restaurantes y centros educativos. Las nuevas ventanas deben tener marcado CE y declaración de prestaciones con Uw certificado.
¿Cuánto se ahorra al año con la sustitución de ventanas según la ficha CAE TER060?
El ahorro depende de la superficie y la zona climática. Una superficie de 200 m² de ventanas en zona D3 ahorra entre 22 000 y 32 000 kWh/año, equivalentes a entre 3 300 EUR y 5 000 EUR/año en factura energética. A ello se suma el ingreso por CAES (entre 3 000 EUR y 6 000 EUR pagados una sola vez) y la mejora del confort acústico y térmico para usuarios y huéspedes.
¿Es compatible el CAE TER060 con otras ayudas (Next Generation, IDAE, deducciones)?
Sí. El CAE TER060 es compatible con las ayudas Next Generation para edificios terciarios, los Programas IDAE PREE Sector Terciario, las líneas autonómicas de rehabilitación energética y la deducción del Impuesto sobre Sociedades por inversiones en eficiencia. El total de ayudas no puede superar el 100 % del coste; en la práctica se alcanza entre el 50 % y el 70 % de la inversión.
¿Qué documentación necesito para tramitar la ficha CAE TER060?
Se requieren: certificado de eficiencia energética antes y después firmado por técnico competente, memoria técnica con cálculo de transmitancia y zonificación, fichas técnicas de las ventanas con marcado CE y DoP (Uw, Ug, g), facturas de suministro y montaje, y verificación por entidad acreditada por ENAC. En caes.es preparamos el certificado energético y todo el expediente.
AE = S × (U_{antes} - U_{después}) × GD × 24 / 1000Información basada en las fichas estandarizadas del Ministerio para la Transición Ecológica (MITECO), publicadas en el marco del Real Decreto 36/2023 del sistema de Certificados de Ahorro Energético.Última actualización: julio de 2025.
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