CAE TER010 — Aislamiento de fachada en edificios terciarios (oficinas, hoteles, comercios)
¿Qué es la ficha CAE TER010?
La ficha CAE TER010 es la actuación oficial del sistema de Certificados de Ahorro Energético (CAE), regulado por el Real Decreto 36/2023, dedicada al aislamiento térmico de la fachada en edificios del sector terciario existentes: oficinas, hoteles, comercios, centros comerciales, hospitales, clínicas, residencias geriátricas, restaurantes y centros educativos. Admite las tres técnicas reconocidas: SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior), trasdosado interior y inyección en cámara de aire, así como soluciones tipo fachada ventilada habituales en edificios servicios.
La ficha TER010 está dirigida tanto a propietarios privados como a los sujetos obligados del sistema CAE (comercializadoras de energía), que son quienes adquieren los Certificados de Ahorro Energético generados por la obra. El cálculo combina la superficie rehabilitada, la mejora de transmitancia (U_antes − U_después) y la zona climática del CTE.
Para un edificio terciario, el aislamiento de fachada es especialmente rentable porque reduce la demanda de climatización (calefacción y refrigeración) durante todo el horario de uso comercial. La venta de los CAES cubre entre un 15 % y un 30 % del coste de la obra, importe acumulable con las ayudas Next Generation, los Programas IDAE para edificios terciarios y las deducciones fiscales de Sociedades por inversiones en eficiencia energética.
¿En qué consiste?
Consiste en añadir una capa de material aislante en las paredes exteriores de tu edificio. Esto hace que en invierno se escape menos calor y en verano entre menos calor del exterior, como si le pusieras un "abrigo" al edificio. Es una de las mejoras con mayor impacto en el confort y en la factura energética.
¿Cómo funciona?
En edificios terciarios, la solución técnica más extendida es el SATE con paneles de lana de roca o EPS grafitado (espesores de 80 a 140 mm), aplicado sobre la fachada existente y rematado con mortero y revestimiento acrílico o mineral. En edificios de oficinas y hoteles con valor arquitectónico se utiliza con frecuencia la fachada ventilada (trasdosado exterior con cámara y aplacado cerámico, composite o piedra), que combina aislamiento continuo y renovación estética de la envolvente.
Cuando la obra no puede ejecutarse por el exterior (centros comerciales en uso, oficinas operativas), se recurre al trasdosado interior por plantas, ejecutado de noche o por fases, o a la inyección de aislante en cámara de aire si la fachada original lo permite.
Para que la actuación genere CAE bajo la ficha TER010, debe cumplir tres requisitos: (1) reducir la transmitancia térmica del cerramiento al menos un 30 %, (2) emplear materiales aislantes con marcado CE y conductividad certificada, y (3) acreditar el ahorro mediante certificado energético antes y después firmado por técnico competente, verificado por una entidad acreditada por ENAC.
¿Por qué te interesa?
- Puedes obtener un ingreso de entre 425 € y 31.000 € gracias a la venta de los Certificados de Ahorro Energético (CAEs) generados.
- Los CAEs permiten financiar parte de la inversión, reduciendo significativamente el coste que pagas de tu bolsillo.
- Esta medida es compatible con otras ayudas y subvenciones públicas (fondos Next Generation, ayudas autonómicas, deducciones IRPF).
- Reduce los costes operativos de tu empresa y mejora tu competitividad.
Ahorro estimado
Rango orientativo según el tamaño del proyecto. El ahorro real depende de las características de tu instalación.
Energía ahorrada
5000 – 200.000
kWh/año
Valor de los CAEs
425 – 31.000
EUR
Casos de uso
Edificio de oficinas de 1 500 m² de fachada en zona D3 (Madrid)
Rehabilitación con SATE de 140 mm de lana de roca, mejora de U de 1,7 a 0,28 W/m²K. Ahorro verificado: ~135 000 kWh/año. Valor de los CAES generados: ~21 000 EUR, equivalente al 18 % del coste de la obra, acumulable con ayudas Next Generation para edificios terciarios.
Hotel de 80 habitaciones en C2 (Barcelona)
Fachada ventilada con 100 mm de lana mineral sobre 2 200 m². Ahorro estimado: ~165 000 kWh/año en calefacción y refrigeración. CAES generados: ~24 800 EUR. ROI combinado con la reducción de consumo de la enfriadora: 6 a 8 años.
Centro comercial / supermercado de 800 m² de fachada en B3 (Valencia)
Inyección de EPS en cámara de aire ejecutada en horario nocturno sin cierre del establecimiento. Mejora de U de 1,5 a 0,55 W/m²K, ahorro de ~52 000 kWh/año en refrigeración, principal partida del consumo. CAES generados: ~7 800 EUR con un coste de obra muy inferior al SATE.
¿Quién puede beneficiarse?
- Edificios terciarios existentes
- Mejora mínima 30% en transmitancia
Documentación necesaria
No te preocupes si no tienes todos estos documentos — te ayudamos a conseguirlos:
- Certificado energético
- Memoria técnica
- Facturas
Preguntas frecuentes sobre la ficha CAE TER010
¿Cuál es el precio del aislamiento de fachada para edificio terciario en 2026?
En obra terciaria el SATE oscila entre 70 y 130 EUR/m² instalado, mientras que la fachada ventilada con aplacado se sitúa entre 180 y 320 EUR/m². El CAE TER010 reduce ese coste neto entre un 15 % y un 25 % gracias a la venta de los Certificados de Ahorro Energético, importe acumulable con las ayudas Next Generation para edificios terciarios y con la deducción del Impuesto sobre Sociedades por inversiones en eficiencia energética.
¿Puede mi oficina o hotel solicitar el CAE TER010?
Sí. La ficha CAE TER010 aplica a cualquier edificio terciario existente: oficinas, hoteles, comercios, centros comerciales, hospitales, clínicas, residencias, restaurantes y centros educativos. El requisito clave es justificar una mejora de al menos un 30 % en la transmitancia térmica del cerramiento, condición que se cumple casi siempre cuando la fachada actual no tiene aislamiento o lo tiene con menos de 40 mm.
¿Cuánto se ahorra al año con aislamiento de fachada según la ficha CAE TER010?
El ahorro depende de la superficie, la zona climática y el horario de uso. Como referencia, una fachada de 1 000 m² en zona D3 ahorra entre 80 000 y 120 000 kWh/año, lo que equivale a entre 12 000 EUR y 18 000 EUR/año en factura energética del edificio, además del valor de los CAES generados (entre 12 000 EUR y 18 600 EUR pagados una sola vez al finalizar la obra).
¿Es compatible el CAE TER010 con otras ayudas (Next Generation, IDAE, deducciones)?
Sí. Los CAE son compatibles con las subvenciones Next Generation para edificios terciarios, los Programas del IDAE (PREE Sector Terciario, ICAREN) y la deducción del Impuesto sobre Sociedades por inversión en eficiencia energética. La única restricción es que el total acumulado de ayudas no puede superar el 100 % del coste de la obra, de modo que la financiación combinada habitual alcanza entre el 50 % y el 70 % de la inversión.
¿Qué documentación necesito para tramitar la ficha CAE TER010?
Se requieren tres documentos clave: (1) certificado de eficiencia energética del edificio terciario antes y después de la obra, firmado por técnico competente, (2) memoria técnica con el cálculo de transmitancia, la zona climática del CTE y el detalle constructivo, y (3) facturas de ejecución y de los materiales aislantes con marcado CE. En caes.es gestionamos toda la tramitación, incluida la verificación por una entidad acreditada por ENAC.
AE = S × (U_{antes} - U_{después}) × GD × 24 / 1000Información basada en las fichas estandarizadas del Ministerio para la Transición Ecológica (MITECO), publicadas en el marco del Real Decreto 36/2023 del sistema de Certificados de Ahorro Energético.Última actualización: julio de 2025.
Fichas relacionadas
Estas fichas pueden complementar tu proyecto de ahorro energético:
Calcula tu ahorro
Responde a 3 preguntas y recibe una estimación personalizada gratuita.