CAE TER011 — Aislamiento de cubierta en edificios terciarios: oficinas, naves comerciales y hoteles
¿Qué es la ficha CAE TER011?
La ficha CAE TER011 cubre el aislamiento térmico de la cubierta en edificios del sector terciario existentes, una de las actuaciones con mejor relación coste-ahorro del catálogo CAE regulado por el Real Decreto 36/2023. Es aplicable a cubiertas planas o inclinadas de oficinas, naves comerciales, supermercados, hoteles, centros comerciales, hospitales, residencias y restaurantes, y admite soluciones de cubierta invertida, cubierta plana transitable, cubierta ajardinada y cubierta inclinada con manta o panel sándwich.
Los CAES generados son adquiridos por los sujetos obligados del sistema (comercializadoras de electricidad y gas), lo que se traduce en un pago directo al titular del edificio que cubre habitualmente entre el 15 % y el 25 % del coste de la obra.
En un edificio terciario, la cubierta representa entre el 25 % y el 40 % de las pérdidas energéticas de la envolvente, sobre todo en naves comerciales y supermercados con poca altura. La ficha TER011 es especialmente rentable en zonas D3, E1 y en climas cálidos B4/A4, donde el aislamiento reduce a la vez la demanda de calefacción y la carga de refrigeración del edificio. El CAE se acumula con ayudas Next Generation, IDAE PREE Sector Terciario y deducciones del Impuesto sobre Sociedades.
¿En qué consiste?
Se trata de mejorar el aislamiento del tejado o azotea de tu edificio. El tejado es por donde más energía se pierde (el calor sube), así que aislarlo bien es una de las inversiones más rentables en eficiencia energética.
¿Cómo funciona?
En cubierta plana, la solución más habitual es la cubierta invertida con paneles de XPS de 80 a 120 mm sobre la lámina impermeabilizante, protegidos por grava o losa filtrante. En naves comerciales con cubierta tipo deck o panel sándwich, se proyecta lana mineral o poliuretano (PUR/PIR) por la cara superior y se recubre con una nueva impermeabilización.
En cubierta inclinada de hoteles y edificios singulares, se utiliza el aislamiento bajo cubierta con paneles entre cabios o el trasdosado del falso techo de la última planta, con lana mineral o celulosa insuflada.
Para validar la ficha CAE TER011 se requieren: (1) una mejora mínima del 30 % en la transmitancia térmica de la cubierta, (2) materiales con marcado CE y conductividad certificada, y (3) certificado energético antes y después firmado por técnico competente, verificado por entidad acreditada por ENAC. La ejecución suele coordinarse con la renovación de la impermeabilización, lo que multiplica el ROI global de la obra.
¿Por qué te interesa?
- Puedes obtener un ingreso de entre 340 € y 23.250 € gracias a la venta de los Certificados de Ahorro Energético (CAEs) generados.
- Los CAEs permiten financiar parte de la inversión, reduciendo significativamente el coste que pagas de tu bolsillo.
- Esta medida es compatible con otras ayudas y subvenciones públicas (fondos Next Generation, ayudas autonómicas, deducciones IRPF).
- Reduce los costes operativos de tu empresa y mejora tu competitividad.
Ahorro estimado
Rango orientativo según el tamaño del proyecto. El ahorro real depende de las características de tu instalación.
Energía ahorrada
4000 – 150.000
kWh/año
Valor de los CAEs
340 – 23.250
EUR
Casos de uso
Nave comercial de 2 000 m² de cubierta en zona D3 (Zaragoza)
Refuerzo de cubierta deck con 100 mm de lana de roca y nueva impermeabilización TPO. Mejora de U de 1,9 a 0,32 W/m²K. Ahorro: ~110 000 kWh/año en climatización. CAES generados: ~17 000 EUR, equivalente al 22 % del coste de la obra.
Hotel de 90 habitaciones, cubierta plana de 800 m² en B4 (Sevilla)
Cubierta invertida con XPS de 100 mm y solado flotante transitable. Reducción de la demanda de refrigeración: ~45 000 kWh/año, principal partida del consumo en clima cálido. CAES generados: ~6 800 EUR. ROI con ahorro factura: 4-5 años.
Supermercado de 1 200 m² de cubierta en C2 (Barcelona)
Proyección de espuma de poliuretano de 60 mm sobre cubierta metálica existente, en horario nocturno sin cierre. Ahorro verificado: ~72 000 kWh/año, dominado por el ahorro en las cámaras y vitrinas. CAES generados: ~11 000 EUR.
¿Quién puede beneficiarse?
- Edificios terciarios existentes
Documentación necesaria
No te preocupes si no tienes todos estos documentos — te ayudamos a conseguirlos:
- Certificado energético
- Memoria técnica
Preguntas frecuentes sobre la ficha CAE TER011
¿Cuál es el precio del aislamiento de cubierta para edificio terciario en 2026?
En edificios terciarios el precio oscila entre 45 y 90 EUR/m² para cubierta invertida con XPS, y entre 30 y 60 EUR/m² para proyección de PUR sobre cubierta metálica. El CAE TER011 reduce ese coste neto entre un 15 % y un 25 % vía la venta de los Certificados de Ahorro Energético, importe que se acumula con las ayudas Next Generation y los Programas IDAE para el sector terciario.
¿Puede mi hotel o nave comercial solicitar el CAE TER011?
Sí. La ficha aplica a cualquier edificio terciario existente con cubierta no aislada o con aislamiento insuficiente: hoteles, oficinas, supermercados, naves comerciales, centros comerciales, hospitales, residencias y restaurantes. Se requiere acreditar una mejora mínima del 30 % en la transmitancia térmica, condición habitual en cubiertas anteriores al CTE 2006.
¿Cuánto se ahorra al año con aislamiento de cubierta según la ficha CAE TER011?
Una cubierta de 1 000 m² en zona D3 ahorra entre 50 000 y 80 000 kWh/año, equivalentes a entre 7 500 EUR y 12 000 EUR/año en factura energética del edificio. A ello se añade el ingreso por CAES (entre 8 500 EUR y 12 400 EUR pagados una sola vez al finalizar la obra), lo que reduce el periodo de retorno a 4-6 años en la mayoría de proyectos terciarios.
¿Es compatible el CAE TER011 con otras ayudas (Next Generation, IDAE, deducciones)?
Sí. El CAE TER011 es compatible con las subvenciones Next Generation para edificios terciarios, los Programas IDAE PREE Sector Terciario e ICAREN, y la deducción del Impuesto sobre Sociedades por inversión en eficiencia energética. La suma total de ayudas no puede superar el 100 % del coste de la obra; en la práctica, la financiación combinada habitual oscila entre el 50 % y el 70 %.
¿Qué documentación necesito para tramitar la ficha CAE TER011?
Se requieren: certificado de eficiencia energética antes y después de la obra firmado por técnico competente, memoria técnica con el cálculo de transmitancia y el detalle constructivo de la cubierta, facturas de ejecución y de los materiales aislantes con marcado CE, y validación final por una entidad acreditada por ENAC. En caes.es centralizamos toda la tramitación del expediente CAE.
AE = S × (U_{antes} - U_{después}) × GD × 24 / 1000Información basada en las fichas estandarizadas del Ministerio para la Transición Ecológica (MITECO), publicadas en el marco del Real Decreto 36/2023 del sistema de Certificados de Ahorro Energético.Última actualización: julio de 2025.
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