CAE TER100 — Bomba de calor de alta eficiencia para edificios terciarios y descarbonización
¿Qué es la ficha CAE TER100?
La ficha CAE TER100 financia la sustitución de calderas (gasóleo, gas natural, propano) y/o equipos de refrigeración convencionales por bombas de calor aerotérmicas, geotérmicas o hidrotérmicas de alta eficiencia en edificios del sector terciario. Está regulada por el Real Decreto 36/2023 sobre Certificados de Ahorro Energético, y los CAES generados son adquiridos por los sujetos obligados (comercializadoras de electricidad y gas).
Es aplicable a oficinas, hoteles, hospitales, residencias geriátricas, centros docentes, centros comerciales y restaurantes con instalaciones de calefacción / refrigeración / ACS convencionales con más de 10 años de antigüedad. Es una de las actuaciones clave en la senda de descarbonización del sector terciario fijada por el PNIEC y la Directiva EPBD.
Una bomba de calor de SCOP 4,0-4,5 y SEER 6 sustituye 1 kWh de gas (rendimiento 85 %) por 0,21 kWh eléctricos, lo que se traduce en ahorros energéticos del 60-75 % y un fuerte beneficio en huella de carbono. La ficha TER100 financia entre un 20 % y un 35 % del coste de obra vía CAES, importe acumulable con ayudas Next Generation, Programa MOVES Edificios, líneas IDAE y deducciones del Impuesto sobre Sociedades por inversión en eficiencia energética y descarbonización.
¿En qué consiste?
Esta medida de ahorro energético se aplica en edificios del sector servicios (oficinas, comercios, hoteles…). Sustitución de calderas y/o equipos de refrigeración convencionales por bombas de calor de alta eficiencia en edificios del sector terciario.
¿Cómo funciona?
Las opciones técnicas más utilizadas en edificios terciarios son: (1) bomba de calor aerotérmica aire-agua reversible con compresor inverter y refrigerante R-32 o R-290 (potencias de 50 a 800 kW); (2) sistemas VRV/VRF Bomba de Calor con recuperación de calor entre zonas, ideales para edificios con simultaneidad calor/frío (oficinas, hoteles); (3) geotermia con sondas verticales o pozos en residencias, hospitales y campus educativos con disponibilidad de terreno; (4) bombas de calor de alta temperatura (75-90 °C) para sustituir calderas en hoteles con red de radiadores existente.
Se integran con la red hidráulica existente (radiadores, fan-coils, suelo radiante o UTAs), depósito de inercia, ACS centralizado y, cuando proceda, con autoconsumo fotovoltaico para alimentar la electricidad de la bomba (ver ficha TER110), maximizando el ratio kWh renovable / kWh red.
Para validar la ficha CAE TER100 se requieren: (1) proyecto de climatización con cálculo de demanda y selección de equipo, (2) ficha técnica con SCOP/SEER certificados según UNE-EN 14825 (SCOP mínimo 3,5 reconocido por la ficha), (3) certificado del instalador autorizado RITE, (4) facturas y certificado del refrigerante F-gas, y (5) verificación final por entidad acreditada por ENAC.
¿Por qué te interesa?
- Puedes obtener un ingreso de entre 4250 € y 775.000 € gracias a la venta de los Certificados de Ahorro Energético (CAEs) generados.
- Los CAEs permiten financiar parte de la inversión, reduciendo significativamente el coste que pagas de tu bolsillo.
- Esta medida es compatible con otras ayudas y subvenciones públicas (fondos Next Generation, ayudas autonómicas, deducciones IRPF).
- Reduce los costes operativos de tu empresa y mejora tu competitividad.
Ahorro estimado
Rango orientativo según el tamaño del proyecto. El ahorro real depende de las características de tu instalación.
Energía ahorrada
50.000 – 5.000.000
kWh/año
Valor de los CAEs
4250 – 775.000
EUR
Casos de uso
Hotel de 100 habitaciones con caldera de gasóleo y enfriadora antigua
Demanda calefacción 280 MWh/año, refrigeración 180 MWh/año. Sustitución por bomba de calor aerotérmica 400 kW (SCOP 4,2, SEER 6,2). Ahorro verificado: ~310 000 kWh/año equivalente final, más ahorro de gasóleo de 28 000 EUR/año. CAES generados: ~48 000 EUR.
Edificio de oficinas de 4 000 m² con caldera de gas y splits dispersos
Sustitución por VRV 4 tubos con recuperación de calor, 350 kW frigoríficos, SCOP 4,5. Demanda total: 380 MWh/año. Ahorro: ~225 000 kWh/año (~33 800 EUR/año). CAES generados: ~35 000 EUR. ROI con ayudas Next Generation: 5-7 años.
Residencia geriátrica de 120 plazas con geotermia
Sondas verticales de 18 pozos a 130 m + bomba de calor geotérmica 200 kW (SCOP 5,0). Demanda total 520 MWh/año (incluye ACS prioritario). Ahorro: ~360 000 kWh/año (~54 000 EUR/año en gas + electricidad). CAES generados: ~56 000 EUR.
¿Quién puede beneficiarse?
- Edificios terciarios existentes
- SCOP >= 3.5
Documentación necesaria
No te preocupes si no tienes todos estos documentos — te ayudamos a conseguirlos:
- Proyecto de climatización
- Fichas técnicas
- Certificado instalador
Preguntas frecuentes sobre la ficha CAE TER100
¿Cuál es el precio de una bomba de calor para edificio terciario en 2026?
Una bomba de calor aerotérmica de 200-400 kW para edificio terciario cuesta entre 80 000 y 200 000 EUR llave en mano; un VRV/VRF de 300 kW se sitúa entre 100 y 160 EUR/m² climatizado. La geotermia parte de 1 500 EUR/kW debido al coste de los sondeos. El CAE TER100 reduce el coste neto entre un 20 % y un 35 % vía Certificados de Ahorro Energético, acumulable con Next Generation y MOVES Edificios.
¿Puede mi hotel u oficina solicitar el CAE TER100?
Sí. La ficha aplica a cualquier edificio terciario existente con caldera de combustible fósil o equipos de refrigeración con más de 10 años de antigüedad: oficinas, hoteles, hospitales, residencias, centros docentes, centros comerciales y restaurantes. La nueva bomba de calor debe alcanzar SCOP mínimo 3,5 certificado UNE-EN 14825, utilizar refrigerante autorizado por F-gas y disponer de marcado CE.
¿Cuánto se ahorra al año con una bomba de calor según la ficha CAE TER100?
El ahorro depende de las demandas y del salto de eficiencia. Como referencia, un hotel con 450 MWh/año de demanda térmica que sustituye gasóleo + enfriadora por bomba de calor SCOP 4,2 / SEER 6 ahorra alrededor de 300 000 kWh/año equivalente (40 000-55 000 EUR/año entre gas/gasóleo y electricidad). A ello se suman los CAES (entre 35 000 y 60 000 EUR pagados una sola vez al finalizar la obra).
¿Es compatible el CAE TER100 con otras ayudas (Next Generation, IDAE, deducciones)?
Sí. El CAE TER100 es plenamente compatible con las ayudas Next Generation, el Programa MOVES Edificios para descarbonización, los Programas IDAE PREE Sector Terciario e ICAREN, y la deducción del Impuesto sobre Sociedades por inversión en eficiencia. La suma total no puede superar el 100 % del coste; en la práctica las ayudas combinadas alcanzan entre el 55 % y el 75 % de la inversión, con ROI típicos de 4-7 años.
¿Qué documentación necesito para tramitar la ficha CAE TER100?
Se requieren: proyecto de climatización firmado por técnico competente, fichas técnicas con SCOP/SEER certificados UNE-EN 14825, certificado del instalador autorizado conforme al RITE, certificado del refrigerante F-gas, facturas de suministro y montaje, certificado energético antes y después, y verificación final por entidad acreditada por ENAC. En caes.es centralizamos toda la tramitación.
AE = Q_{cal} × (1/η_{caldera} - 1/SCOP) + Q_{ref} × (1/EER_{ref} - 1/SEER)Información basada en las fichas estandarizadas del Ministerio para la Transición Ecológica (MITECO), publicadas en el marco del Real Decreto 36/2023 del sistema de Certificados de Ahorro Energético.Última actualización: julio de 2025.
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