CAE TER070 — Climatización eficiente VRV/VRF y enfriadoras en edificios terciarios
¿Qué es la ficha CAE TER070?
La ficha CAE TER070 financia la mejora de los sistemas centralizados de climatización en edificios del sector terciario: sustitución de enfriadoras antiguas por equipos de alta eficiencia, instalación de sistemas VRV/VRF de caudal variable, incorporación de free-cooling y recuperadores entálpicos. Está enmarcada en el Real Decreto 36/2023 sobre Certificados de Ahorro Energético y los sujetos obligados (comercializadoras de electricidad y gas) son quienes adquieren los CAES generados.
Es aplicable a oficinas, hoteles, hospitales, centros comerciales, centros docentes, residencias y grandes superficies con sistemas centralizados con más de 10 años de antigüedad, cuyo EER típico (2,0-2,8) está muy lejos de los SEER 5-7 alcanzables por los equipos actuales.
En edificios terciarios, la climatización representa entre el 40 % y el 55 % del consumo eléctrico total, por lo que la TER070 es una de las actuaciones con mayor potencial absoluto de ahorro y de generación de CAES. La venta de los Certificados cubre habitualmente entre el 18 % y el 30 % del coste del proyecto, acumulable con ayudas Next Generation, Programas IDAE PREE Sector Terciario y deducciones del Impuesto sobre Sociedades por inversión en eficiencia energética.
¿En qué consiste?
Esta medida de ahorro energético se aplica en edificios del sector servicios (oficinas, comercios, hoteles…). Sustitución o mejora de sistemas de climatización centralizada en edificios terciarios: VRV/VRF, enfriadoras de alta eficiencia, free-cooling.
¿Cómo funciona?
Las dos soluciones más comunes son: (1) sustitución de enfriadora aire-agua o agua-agua de baja eficiencia (EER 2,2-2,8) por una nueva con compresor inverter, condensación adiabática o agua, refrigerante de bajo GWP (R-32, R-454B, R-1234ze) y SEER 5-7; (2) instalación de sistemas VRV/VRF Bomba de Calor con recuperación de calor entre zonas, ideal para oficinas, hoteles y edificios con simultaneidad de demanda calor/frío.
Se complementan con free-cooling entálpico en climatizadoras (UTAs) para aprovechar el aire exterior frío en oficinas con altas cargas internas, recuperadores rotativos o de placas con eficiencia > 75 %, válvulas motorizadas todo-nada o modulantes en circuitos hidráulicos, e integración con el BMS del edificio (ver ficha TER080) para optimizar consigna y horarios.
Para validar la ficha CAE TER070 se requieren: (1) auditoría energética con mediciones de consumo previas, (2) ficha técnica de los nuevos equipos con valores SEER/SCOP certificados, (3) cumplimiento del RITE y refrigerantes admisibles, y (4) verificación de ahorros por entidad acreditada por ENAC.
¿Por qué te interesa?
- Puedes obtener un ingreso de entre 1700 € y 310.000 € gracias a la venta de los Certificados de Ahorro Energético (CAEs) generados.
- Los CAEs permiten financiar parte de la inversión, reduciendo significativamente el coste que pagas de tu bolsillo.
- Esta medida es compatible con otras ayudas y subvenciones públicas (fondos Next Generation, ayudas autonómicas, deducciones IRPF).
- Reduce los costes operativos de tu empresa y mejora tu competitividad.
Ahorro estimado
Rango orientativo según el tamaño del proyecto. El ahorro real depende de las características de tu instalación.
Energía ahorrada
20.000 – 2.000.000
kWh/año
Valor de los CAEs
1700 – 310.000
EUR
Casos de uso
Edificio de oficinas de 5 000 m² en Madrid con enfriadora antigua
Sustitución de enfriadora aire-agua EER 2,4 por nueva enfriadora con compresores inverter, SEER 5,8 y R-1234ze. Demanda anual de climatización: 700 MWh. Ahorro verificado: ~290 000 kWh/año (~43 500 EUR/año). CAES generados: ~45 000 EUR, equivalentes al 22 % del coste de obra.
Hotel de 150 habitaciones con instalación VRV de 350 kW
Renovación a VRV con recuperación de calor 3 tubos, SEER 7,2 y SCOP 4,5. Demanda: 480 MWh/año. Ahorro: ~210 000 kWh/año (~31 500 EUR/año), con beneficio adicional al cubrir gratuitamente parte del ACS. CAES generados: ~32 500 EUR. ROI con ayudas combinadas: 5-6 años.
Centro comercial de 12 000 m² con free-cooling y nuevas UTAs
Instalación de free-cooling entálpico en 6 climatizadoras y sustitución de motores ventiladores por EC inverter. Demanda climatización: 1 800 MWh/año. Ahorro: ~360 000 kWh/año (~54 000 EUR/año). CAES generados: ~56 000 EUR.
¿Quién puede beneficiarse?
- Edificios terciarios con sistemas centralizados
- Equipos de más de 10 años
Documentación necesaria
No te preocupes si no tienes todos estos documentos — te ayudamos a conseguirlos:
- Auditoría energética
- Ficha técnica nuevos equipos
- Mediciones
Preguntas frecuentes sobre la ficha CAE TER070
¿Cuál es el precio de la climatización eficiente para edificio terciario en 2026?
Una enfriadora de 300-500 kW de última generación cuesta entre 80 000 y 180 000 EUR instalada. Una instalación VRV/VRF llave en mano para oficinas se sitúa entre 90 y 160 EUR/m² climatizado. El CAE TER070 reduce el coste neto entre un 18 % y un 30 % gracias a los Certificados de Ahorro Energético, importe acumulable con ayudas Next Generation y deducciones del Impuesto sobre Sociedades.
¿Puede mi hotel u oficina solicitar el CAE TER070?
Sí. La ficha aplica a cualquier edificio terciario con sistemas centralizados de climatización con más de 10 años de antigüedad: oficinas, hoteles, hospitales, residencias, centros comerciales y educativos. Los nuevos equipos deben cumplir el RITE 2024, utilizar refrigerantes de bajo GWP y alcanzar SEER mínimo de 5 y SCOP mínimo de 3,8.
¿Cuánto se ahorra al año con climatización eficiente según la ficha CAE TER070?
El ahorro depende del salto de eficiencia y de la demanda anual. Como referencia, un edificio de 5 000 m² con 700 MWh/año de demanda y migración de EER 2,4 a SEER 5,8 ahorra entre 250 000 y 320 000 kWh/año, equivalentes a 37 000-48 000 EUR/año. A ello se suman los CAES (entre 38 000 y 60 000 EUR pagados al finalizar la obra). ROI típico: 5-7 años.
¿Es compatible el CAE TER070 con otras ayudas (Next Generation, IDAE, deducciones)?
Sí. El CAE TER070 es compatible con las subvenciones Next Generation para edificios terciarios, los Programas IDAE PREE Sector Terciario e ICAREN, y la deducción del Impuesto sobre Sociedades por inversión en eficiencia energética. La acumulación total no puede superar el 100 % del coste; en la práctica las ayudas combinadas alcanzan entre el 50 % y el 75 % de la inversión.
¿Qué documentación necesito para tramitar la ficha CAE TER070?
Se requieren: auditoría energética del edificio con mediciones previas de consumo, memoria técnica con cálculo de demanda y selección de equipos, fichas técnicas con SEER/SCOP/EER certificados y marcado CE, facturas de suministro y montaje, certificado del instalador autorizado (RITE) y verificación final por una entidad acreditada por ENAC. En caes.es preparamos la auditoría y todo el expediente.
AE = Q_{clim} × (1/EER_{antes} - 1/EER_{después})Información basada en las fichas estandarizadas del Ministerio para la Transición Ecológica (MITECO), publicadas en el marco del Real Decreto 36/2023 del sistema de Certificados de Ahorro Energético.Última actualización: julio de 2025.
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