CAE TER080 — Sistema BMS/BEMS para gestión energética en edificios terciarios
¿Qué es la ficha CAE TER080?
La ficha CAE TER080 financia la instalación de un sistema BMS (Building Management System) o BEMS (Building Energy Management System) en edificios terciarios, dentro del marco del Real Decreto 36/2023 sobre Certificados de Ahorro Energético. Los CAES generados son adquiridos por los sujetos obligados del sistema (comercializadoras de electricidad y gas), retornando al titular del edificio entre el 10 % y el 25 % de la inversión sin necesidad de obras civiles ni cambios en los equipos térmicos.
Aplica a edificios terciarios con superficie útil superior a 1 000 m² que no dispongan de un sistema de gestión integral: oficinas, hoteles, hospitales, centros comerciales, centros docentes, residencias, edificios administrativos y centros logísticos.
El BMS/BEMS supervisa, controla y optimiza los sistemas de climatización, iluminación, ventilación, ACS, ascensores, frío comercial y persianas motorizadas, generando ahorros típicos del 10 % al 25 % sobre el consumo total del edificio sin reducir confort. Es una de las actuaciones CAE con mayor ratio ahorro/inversión del sector terciario, especialmente cuando el edificio cuenta ya con buenos equipos pero opera con consignas y horarios sin optimizar. Acumulable con ayudas Next Generation, IDAE PREE Sector Terciario y deducciones del Impuesto sobre Sociedades.
¿En qué consiste?
Esta medida de ahorro energético se aplica en edificios del sector servicios (oficinas, comercios, hoteles…). Instalación de un sistema de gestión y control energético de edificios (Building Management System/Building Energy Management System) para optimizar el consumo de climatización, iluminación y otros sistemas.
¿Cómo funciona?
El proyecto BMS/BEMS parte de una auditoría energética e instrumental del edificio: cuadros eléctricos, climatizadoras, enfriadoras, calderas, iluminación, ventilación y sensórica existente. A partir de ahí se despliega una red de controladores y módulos I/O (protocolos BACnet, Modbus o KNX) que se conectan a un servidor central con software SCADA y dashboards web.
Las funciones más rentables son: programación horaria y por ocupación de climatización e iluminación, ajuste dinámico de consignas según ocupación real (CO₂, presencia), regulación de la temperatura de impulsión en función de la carga, control del free-cooling y los recuperadores entálpicos, gestión de cargas eléctricas para evitar penalizaciones por potencia, y reporting energético por zona y por uso (kWh/m²/año), trazable y auditable.
Para validar la ficha CAE TER080 se requieren: (1) proyecto técnico del BMS con arquitectura y lista de puntos, (2) mediciones de consumo antes y después con un año completo de operación, (3) memoria que justifique el factor de ahorro aplicado (5 % a 25 %), y (4) verificación final del ahorro por entidad acreditada por ENAC mediante protocolo IPMVP.
¿Por qué te interesa?
- Puedes obtener un ingreso de entre 1700 € y 310.000 € gracias a la venta de los Certificados de Ahorro Energético (CAEs) generados.
- Los CAEs permiten financiar parte de la inversión, reduciendo significativamente el coste que pagas de tu bolsillo.
- Esta medida es compatible con otras ayudas y subvenciones públicas (fondos Next Generation, ayudas autonómicas, deducciones IRPF).
- Reduce los costes operativos de tu empresa y mejora tu competitividad.
Ahorro estimado
Rango orientativo según el tamaño del proyecto. El ahorro real depende de las características de tu instalación.
Energía ahorrada
20.000 – 2.000.000
kWh/año
Valor de los CAEs
1700 – 310.000
EUR
Casos de uso
Edificio de oficinas de 8 000 m² con 1 200 MWh/año
Despliegue BMS BACnet con 350 puntos, control de UTAs, fan-coils, iluminación DALI y persianas motorizadas. Factor de ahorro verificado: 16 %. Ahorro: ~190 000 kWh/año (~28 500 EUR/año). CAES generados: ~29 500 EUR, equivalentes al 22 % del coste del BMS (~135 000 EUR).
Hotel de 200 habitaciones con consumo de 2 400 MWh/año
BMS hotelero con control habitación a habitación vía KNX, integración de PMS y gestión de SPA. Factor de ahorro: 18 %. Ahorro: ~430 000 kWh/año (~64 500 EUR/año). CAES generados: ~67 000 EUR. ROI con ayudas combinadas: 2,5-3 años.
Hospital privado de 15 000 m² con 4 500 MWh/año
BEMS con monitorización por planta y por servicio (quirófanos, UCI, hospitalización, consultas). Factor de ahorro: 12 % (limitado por exigencias higiénicas). Ahorro: ~540 000 kWh/año (~81 000 EUR/año). CAES generados: ~84 000 EUR.
¿Quién puede beneficiarse?
- Edificios terciarios > 1000 m2
- Sin sistema de gestión previo
Documentación necesaria
No te preocupes si no tienes todos estos documentos — te ayudamos a conseguirlos:
- Proyecto BMS
- Mediciones de consumo antes/después
Preguntas frecuentes sobre la ficha CAE TER080
¿Cuál es el precio de un BMS/BEMS para edificio terciario en 2026?
El coste medio se sitúa entre 8 y 20 EUR por metro cuadrado climatizado para un BMS llave en mano (controladores + sensores + software + ingeniería). En edificios singulares o hoteles puede llegar a 30 EUR/m². El CAE TER080 reduce el coste neto entre un 15 % y un 25 % gracias a la venta de los Certificados, importe acumulable con ayudas Next Generation y deducciones del Impuesto sobre Sociedades.
¿Puede mi hotel u oficina solicitar el CAE TER080?
Sí, siempre que el edificio terciario tenga más de 1 000 m² de superficie útil y no disponga actualmente de un BMS/BEMS centralizado (o solo cuente con un control parcial limitado a la climatización). Aplica a oficinas, hoteles, hospitales, centros comerciales, residencias, centros docentes y edificios administrativos.
¿Cuánto se ahorra al año con un BMS/BEMS según la ficha CAE TER080?
El factor de ahorro reconocido por la ficha CAE TER080 oscila entre el 5 % y el 25 % del consumo total del edificio, en función del estado previo y de las funciones activadas. Un edificio terciario de 1 000 MWh/año con un BMS bien diseñado ahorra habitualmente entre 100 000 y 200 000 kWh/año (15 000-30 000 EUR/año), más unos CAES de 13 000 a 31 000 EUR pagados una sola vez.
¿Es compatible el CAE TER080 con otras ayudas (Next Generation, IDAE, deducciones)?
Sí. El CAE TER080 es compatible con las subvenciones Next Generation, los Programas IDAE PREE Sector Terciario e ICAREN y la deducción del Impuesto sobre Sociedades por inversiones en eficiencia. La suma total no puede superar el 100 % de la inversión; en la práctica, el conjunto de ayudas suele cubrir entre el 55 % y el 80 % del coste del BMS, lo que reduce el ROI a 2-3 años.
¿Qué documentación necesito para tramitar la ficha CAE TER080?
Se requieren: proyecto técnico del BMS firmado por ingeniero competente, lista de puntos, mediciones de consumo del edificio antes (mínimo 12 meses) y después de la implantación, memoria justificativa del factor de ahorro aplicado, facturas de suministro y mano de obra, y verificación final por entidad acreditada por ENAC siguiendo el protocolo IPMVP. En caes.es coordinamos todo el expediente.
AE = E_{edificio} × F_{ahorro_BMS}Información basada en las fichas estandarizadas del Ministerio para la Transición Ecológica (MITECO), publicadas en el marco del Real Decreto 36/2023 del sistema de Certificados de Ahorro Energético.Última actualización: julio de 2025.
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